Аренда помещения под офис-склад: особенности и нюансы выбора

  • business
    Метро
    Район
    • 0
    • 20
    • 50
    • 70
    • 100
    • 200
    • 300
    • 400
    • 600
    • 800
    • 1000
    • 20
    • 50
    • 70
    • 100
    • 200
    • 300
    • 400
    • 600
    • 800
    • 1000
    • 1200
    • 0
    • 3 600
    • 6 000
    • 9 600
    • 12 000
    • 15 600
    • 18 000
    • 20 400
    • 24 000
    • 30 000
    • 33 600
    • 36 000
    • 2 400
    • 4 800
    • 7 200
    • 9 600
    • 12 000
    • 14 400
    • 16 800
    • 19 200
    • 21 600
    • 24 000
    • 26 400
    • 28 800
699 офисов помещений 263 бизнес-центров зданий
Универсальное помещение/ ПСН 601.5 м² в аренду

Стоимость за месяц:

887 213 р.

Руб. Долл. Евро
В мес 887 213
В мес. за м² 1 475
В год 10 646 550
В год за м² 17 700
Сдается Универсальное помещение/ ПСН 149.67 м²

Стоимость за месяц:

306 034 р.

Руб. Долл. Евро
В мес 306 034
В мес. за м² 1 917
В год 3 672 410
В год за м² 23 000
Аренда универсального помещения 1325 м²

Стоимость за месяц:

2 539 583 р.

Руб. Долл. Евро
В мес 2 539 583
В мес. за м² 1 917
В год 30 475 000
В год за м² 23 000
Универсальное помещение/ ПСН 64.65 м² в аренду

Стоимость за месяц:

92 649 р.

Руб. Долл. Евро
В мес 92 649
В мес. за м² 1 433
В год 1 111 786
В год за м² 17 197
Аренда универсального помещения 183 м²

Стоимость за месяц:

167 750 р.

Руб. Долл. Евро
В мес 167 750
В мес. за м² 917
В год 2 013 000
В год за м² 11 000
Сдается Универсальное помещение/ ПСН 66.5 м²

Стоимость за месяц:

65 000 р.

Руб. Долл. Евро
В мес 65 000
В мес. за м² 977
В год 780 000
В год за м² 11 724
Универсальное помещение/ ПСН 578.4 м² в аренду

Стоимость за месяц:

723 000 р.

Руб. Долл. Евро
В мес 723 000
В мес. за м² 1 250
В год 8 676 000
В год за м² 15 000
Снять Универсальное помещение/ ПСН 40 м²

Стоимость за месяц:

52 320 р.

Руб. Долл. Евро
В мес 52 320
В мес. за м² 1 308
В год 627 840
В год за м² 15 696

Арендовать офис-склад сложнее, нежели снять помещение для иных целей. Это обусловлено дефицитом в РФ качественных складских площадей. Уровень спроса на них значительно выше объемов строительства. К тому же подобные помещения должны соответствовать многим требованиям.

Критерии выбора склада

Арендаторам необходимо при выборе офиса-склада учитывать:

  • высоту помещения (минимум 7-8 м для производственных компаний);

  • площадь помещения (должна вмещать предельный объем грузов);

  • количество разгрузочно-погрузочных зон;

  • структуру здания (крепкое напольное покрытие, хорошая изоляция, прочные несущие конструкции, отделка с учетом температурного режима);

  • уровень надежности (оснащенность гидравлическими рампами, спринклерной системой пожаротушения, датчиками дыма);

  • безопасность (камеры видеонаблюдения, охранный пункт, отгороженность территории, наличие ворот, препятствующих въезду постороннего транспорта);

  • условия для хранения продукции (влажность, достаточное искусственное освещение, контроль температуры);

  • доступность к основным магистралям (предпочтителен доступ к выезду из города);

  • инфраструктура (если помещение снимается под офис, то для персонала обязательно наличие определенных коммуникаций).

Как рассчитать площадь

Необходимая площадь рассчитывается, исходя из ожиданий годового объема продукции, которая будет храниться на складе. Определите, сколько единиц производства поместится на полу и стеллажах. Добавьте к этому числу объем площади, которая будет задействована в течение 12 месяцев в самых активных периодах. Как правило, 5-12% общей площади склада необходимо отвести для офисных нужд (под административные помещения, столовую, раздевалку и пр.).

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости России легче снять склад площадью 2-4 тыс. м2. Аренда больших площадей дает преимущество низких цен. Стоит учитывать, что площадь свыше 10 тыс. м2 требует на подготовку к эксплуатации около 3 мес.

Поиск помещения

Аренда возможна в помещениях таких типов:

  • оптовые склады;

  • здания, предусматривающие высотное стеллажное хранение;

  • склады-холодильники;

  • логистические комплексы.

Указанные помещения отличаются друг от друга, но все пригодны для хранения и распределения продукции по зонам. Склады класса «А» имеют улучшенные характеристики. На площади классов «В, С» арендная ставка снижена. Однако арендатору придется нести дополнительные расходы.

Помещение лучше искать на Интернет-ресурсах, специализирующихся на операциях с недвижимостью, или в соответствующих СМИ. Прямая аренда под офис-склад без посредников гораздо выгоднее. В этом случае уместен торг, меньше вероятность мошенничества. К тому же можно договориться адаптировать под нужды арендатора помещение за счет хозяина. Естественно, следует тщательно проверять документы владельцев собственности и работать исключительно по договору аренды.

НАЙДЕМ ЛУЧШИЙ ОФИС ДЛЯ ВАШЕЙ КОМПАНИИ
Заполните форму. Остальное мы берем на себя
Сергей Старостин
Ведущий специалист
отдела офисной недвижимости
У нас есть для вас 699 офисов в 263 бизнес - центрах
Индивидуальный подбор помещений
Отправим на email подборку помещений,
сформированную по вашим критериям
account_circle
mail
phone
Площадь
Цена
mode_edit
  • check99% Бизнес Центров работают с нами
  • checkПредложим лучшие варианты
    в соотношении цена / качество
  • checkПрямые контакты собственников
  • checkБез явных и скрытых комиссий
  • checkПодбор и просмотр помещений
  • check
    Бесплатно
phone
S 22 - 22