Аренда помещения под офис-склад: особенности и нюансы выбора

  • business
    • 0
    • 20
    • 50
    • 70
    • 100
    • 200
    • 300
    • 400
    • 600
    • 800
    • 1000
    • 20
    • 50
    • 70
    • 100
    • 200
    • 300
    • 400
    • 600
    • 800
    • 1000
    • 1200
    • 0
    • 3 600
    • 6 000
    • 9 600
    • 12 000
    • 15 600
    • 18 000
    • 20 400
    • 24 000
    • 30 000
    • 33 600
    • 36 000
    • 2 400
    • 4 800
    • 7 200
    • 9 600
    • 12 000
    • 14 400
    • 16 800
    • 19 200
    • 21 600
    • 24 000
    • 26 400
    • 28 800
491 офисов помещений 220 бизнес-центров зданий
+7 (925) 864-XX-XX
Кожуховский B
Аренда универсального помещения 113.9 м²

Площадь:

113.9 м2

стоимость за месяц:

75 933 р.

+7 (925) 864-XX-XX
Чайка Плаза I B+
Универсальное помещение/ ПСН 601.5 м² в аренду

Площадь:

601.5 м2

стоимость за месяц:

887 213 р.

+7 (925) 864-XX-XX
Новосущевский B+
Сдается Универсальное помещение/ ПСН 159.67 м²

Площадь:

159.67 м2

стоимость за месяц:

306 034 р.

+7 (925) 864-XX-XX
РТС Земляной Вал B
Универсальное помещение/ ПСН 145.5 м² в аренду

Площадь:

145.5 м2

стоимость за месяц:

727 500 р.

+7 (925) 864-XX-XX
Апельсин B
Аренда универсального помещения 1325 м²

Площадь:

1325 м2

стоимость за месяц:

2 539 583 р.

+7 (925) 864-XX-XX
Арма B+
Универсальное помещение/ ПСН 18.5 м² в аренду

Площадь:

18.5 м2

стоимость за месяц:

29 595 р.

+7 (925) 864-XX-XX
Арма B+
Аренда универсального помещения 172.2 м²

Площадь:

172.2 м2

стоимость за месяц:

215 250 р.

+7 (925) 864-XX-XX
Центр Городской Культуры ПРАВДА C
Универсальное помещение/ ПСН 594 м² в аренду

Площадь:

594 м2

стоимость за месяц:

386 100 р.

+7 (925) 864-XX-XX
На Варшавке C
Аренда универсального помещения 45.08 м²

Площадь:

45.08 м2

стоимость за месяц:

28 938 р.

+7 (925) 864-XX-XX
Арма B+
Сдается Универсальное помещение/ ПСН 577.2 м²

Площадь:

577.2 м2

стоимость за месяц:

721 500 р.

+7 (925) 864-XX-XX
Арма B+
Сдается Универсальное помещение/ ПСН 159.3 м²

Площадь:

159.3 м2

стоимость за месяц:

199 125 р.

+7 (925) 864-XX-XX
Арма B+
Универсальное помещение/ ПСН 54 м² в аренду

Площадь:

54 м2

стоимость за месяц:

112 500 р.

Арендовать офис-склад сложнее, нежели снять помещение для иных целей. Это обусловлено дефицитом в РФ качественных складских площадей. Уровень спроса на них значительно выше объемов строительства. К тому же подобные помещения должны соответствовать многим требованиям.

Критерии выбора склада

Арендаторам необходимо при выборе офиса-склада учитывать:

  • высоту помещения (минимум 7-8 м для производственных компаний);

  • площадь помещения (должна вмещать предельный объем грузов);

  • количество разгрузочно-погрузочных зон;

  • структуру здания (крепкое напольное покрытие, хорошая изоляция, прочные несущие конструкции, отделка с учетом температурного режима);

  • уровень надежности (оснащенность гидравлическими рампами, спринклерной системой пожаротушения, датчиками дыма);

  • безопасность (камеры видеонаблюдения, охранный пункт, отгороженность территории, наличие ворот, препятствующих въезду постороннего транспорта);

  • условия для хранения продукции (влажность, достаточное искусственное освещение, контроль температуры);

  • доступность к основным магистралям (предпочтителен доступ к выезду из города);

  • инфраструктура (если помещение снимается под офис, то для персонала обязательно наличие определенных коммуникаций).

Как рассчитать площадь

Необходимая площадь рассчитывается, исходя из ожиданий годового объема продукции, которая будет храниться на складе. Определите, сколько единиц производства поместится на полу и стеллажах. Добавьте к этому числу объем площади, которая будет задействована в течение 12 месяцев в самых активных периодах. Как правило, 5-12% общей площади склада необходимо отвести для офисных нужд (под административные помещения, столовую, раздевалку и пр.).

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости России легче снять склад площадью 2-4 тыс. м2. Аренда больших площадей дает преимущество низких цен. Стоит учитывать, что площадь свыше 10 тыс. м2 требует на подготовку к эксплуатации около 3 мес.

Поиск помещения

Аренда возможна в помещениях таких типов:

  • оптовые склады;

  • здания, предусматривающие высотное стеллажное хранение;

  • склады-холодильники;

  • логистические комплексы.

Указанные помещения отличаются друг от друга, но все пригодны для хранения и распределения продукции по зонам. Склады класса «А» имеют улучшенные характеристики. На площади классов «В, С» арендная ставка снижена. Однако арендатору придется нести дополнительные расходы.

Помещение лучше искать на Интернет-ресурсах, специализирующихся на операциях с недвижимостью, или в соответствующих СМИ. Прямая аренда под офис-склад без посредников гораздо выгоднее. В этом случае уместен торг, меньше вероятность мошенничества. К тому же можно договориться адаптировать под нужды арендатора помещение за счет хозяина. Естественно, следует тщательно проверять документы владельцев собственности и работать исключительно по договору аренды.

НАЙДЕМ ЛУЧШИЙ ОФИС ДЛЯ ВАШЕЙ КОМПАНИИ
Заполните форму. Остальное мы берем на себя
Иван Дроздов
Ведущий специалист
направления ММДЦ "Москва Сити"
У нас есть для вас 491 офисов в 220 бизнес - центрах
Индивидуальный подбор помещений
Отправим на email подборку помещений,
сформированную по вашим критериям
account_circle
mail
phone
Площадь
Цена
mode_edit
  • check99% Бизнес Центров работают с нами
  • checkПредложим лучшие варианты
    в соотношении цена / качество
  • checkПрямые контакты собственников
  • checkБез явных и скрытых комиссий
  • checkПодбор и просмотр помещений
  • check
    Бесплатно