Аренда пространства для общепита в Москве: поиск территории, подходящего места и выбор направления

  • business
    Метро
    Район
    • 0
    • 20
    • 50
    • 70
    • 100
    • 200
    • 300
    • 400
    • 600
    • 800
    • 1000
    • 20
    • 50
    • 70
    • 100
    • 200
    • 300
    • 400
    • 600
    • 800
    • 1000
    • 1200
    • 0
    • 3 600
    • 6 000
    • 9 600
    • 12 000
    • 15 600
    • 18 000
    • 20 400
    • 24 000
    • 30 000
    • 33 600
    • 36 000
    • 2 400
    • 4 800
    • 7 200
    • 9 600
    • 12 000
    • 14 400
    • 16 800
    • 19 200
    • 21 600
    • 24 000
    • 26 400
    • 28 800
13 офисов помещений 12 бизнес-центров зданий
Общепит 400 м² в аренду

Стоимость за месяц:

1 650 000 р.

Руб. Долл. Евро
В мес 1 650 000
В мес. за м² 4 125
В год 19 800 000
В год за м² 49 500
Аренда под общепит 331.8 м²

Стоимость за месяц:

161 200 р.

Руб. Долл. Евро
В мес 161 200
В мес. за м² 433
В год 1 934 400
В год за м² 5 200
Аренда под общепит 146 м²

Стоимость за месяц:

181 283 р.

Руб. Долл. Евро
В мес 181 283
В мес. за м² 1 242
В год 2 175 400
В год за м² 14 900
Сдается Общепит 233.7 м²

Стоимость за месяц:

1 179 563 р.

Руб. Долл. Евро
В мес 1 179 563
В мес. за м² 5 625
В год 14 154 750
В год за м² 67 500
Снять Общепит 562.5 м²

Стоимость за месяц:

1 406 250 р.

Руб. Долл. Евро
В мес 1 406 250
В мес. за м² 2 500
В год 16 875 000
В год за м² 30 000
Снять Общепит 586 м²

Стоимость за месяц:

1 123 167 р.

Руб. Долл. Евро
В мес 1 123 167
В мес. за м² 1 917
В год 13 478 000
В год за м² 23 000
Аренда под общепит 453.1 м²

Стоимость за месяц:

687 202 р.

Руб. Долл. Евро
В мес 687 202
В мес. за м² 1 517
В год 8 246 420
В год за м² 18 200
Аренда под общепит 453 м²

Стоимость за месяц:

679 500 р.

Руб. Долл. Евро
В мес 679 500
В мес. за м² 1 500
В год 8 154 000
В год за м² 18 000

Для открытия общепита в Москве нужно внимательно отнестись к его расположению в городе, грамотно выбрать наиболее подходящий район. Само место тоже должно отвечать всем требованиям, касающихся площади, декора и других важных факторов.

В столице РФ открыты тысячи заведений общественного питания. Тем не менее, эта сфера бизнеса продолжает оставаться прибыльной. Если вы планируете открыть новое заведение общепита в Москве, стоит правильно выбрать помещение под аренду.

На что стоит обратить внимание в первую очередь, выбирая помещение под аренду для общепита:

  • Отделка. Если вы открываете, например, кафе в рамках сети заведений, при этом должны использовать определенные корпоративные цвета, или же если вы давно продумали подходящий дизайн интерьера, стоит выбирать помещения с минимальной отделкой, хотя можно вообще без нее. Любой, даже косметический ремонт, повышает цену арендуемого объекта. Если вы планируете обустраивать интерьер с нуля, чтобы создать уникальный дизайн, то готовая отделка будет попросту лишней.
  • Коммуникации. К вопросу коммуникаций нужно подойти максимально ответственно. Для общепита важно кондиционирование и наличие отопления, чтобы и гости, и работники чувствовали себя комфортно в любое время года. Согласно СНиП, в любом общепите должна быть грамотно организована вентиляция.
  • Проводка. Любое заведение (от небольшой кофейни или фастфуда до роскошного ресторана) требует высокого качества определенных коммуникаций. Во-первых, важно, чтобы проводка была новой и мощной, а электрическая сеть выдерживала большие нагрузки. Кухонное оборудование, т.е. электропечи, грили, мороженицы, ледоколы, холодильники – все это «тянет» огромное количество электроэнергии.
  • Собственник или посредник? Аренда у собственника намного выгоднее, чем у посредника, и это касается не только цен. Если вы ведете коммуникацию только с посредником на начальном этапе аренды, то после оформления договора может оказаться, что не все условия в помещении соответствуют вашим ожиданиям, поэтому все вопросы лучше сразу же решать напрямую с владельцем.
  • Место расположения. Кафе или ресторан необязательно открывать в центре, достаточно выбрать точки с большой проходимостью, при этом проанализировать рынок конкурентов. Если вы выбрали точку возле крупного офиса или университета, и планируете открыть там кафе или кофейню, проверьте, нет ли поблизости подобных мест, которые уже успели завоевать популярность клиентов. Если они есть, нужно тщательно продумать маркетинговую кампанию, а лучше искать другое место.

Метраж помещения для общепита: выбираем подходящий объект для аренды

Нужно ориентироваться на нормы СНиП, чтобы подобрать помещение, в котором будет комфортно и поварам, и обслуживающему персоналу, и клиентам. Важно, чтобы был предусмотрен санузел, гардеробная для работников, вешалки для посетителей. Кухня должна вместить столы, рабочие поверхности и все оборудование, поэтому чем обширнее ваше меню, тем более крупной должна быть площадь.

Если зал для гостей имеет площадь более 50 кв. м., то необходим второй вход согласно законодательным нормам. Лучше сразу арендовать помещение с двумя входами. Помимо 1-2 залов для клиентов и кухни необходимой площади, нужно учесть кабинет бухгалтера, склад, комнату-кладовку для чистящих и моющих принадлежностей.

Какие помещения можно арендовать? Отдельно стоящие объекты, БЦ и другие варианты

Определенных ограничений касательно типа помещения под общепит нет. Это может быть и объект в торговом центре или БЦ, где вы однозначно будете иметь постоянных клиентов, и отдельно стоящее здание, и даже помещение на первом этаже жилого дома.

Если объект, который вы планируете арендовать, до этого не использовался как кафе, скорее всего, нужно будет провести работы по перепроектировке. Это стоит учесть в бизнес-плане, так как ремонтные работы займут время и повлекут за собой дополнительные траты. Именно поэтому выгоднее всего арендовать помещение, которое уже использовалось как общепит или же имеет все необходимые коммуникации и нужное количество комнат.

НАЙДЕМ ЛУЧШИЙ ОФИС ДЛЯ ВАШЕЙ КОМПАНИИ
Заполните форму. Остальное мы берем на себя
Сергей Старостин
Ведущий специалист
отдела офисной недвижимости
У нас есть для вас 13 офисов в 12 бизнес - центрах
Индивидуальный подбор помещений
Отправим на email подборку помещений,
сформированную по вашим критериям
account_circle
mail
phone
Площадь
Цена
mode_edit
  • check99% Бизнес Центров работают с нами
  • checkПредложим лучшие варианты
    в соотношении цена / качество
  • checkПрямые контакты собственников
  • checkБез явных и скрытых комиссий
  • checkПодбор и просмотр помещений
  • check
    Бесплатно
phone
S 22 - 22