Снять офис у метро Воробьёвы горы в бизнес-центрах без комиссии

• Самые популярные
• Самые дорогие
• Самые дешёвые

Сегодня многих интересует именно аренда помещений в бизнес-центре (БЦ) у метро Воробьёвы горы – это понятное явление, так как данное место имеет ряд преимуществ. Вдобавок вариантов здесь достаточное количество, чтобы подобрать для себя нужный, исходя из цены, качества и расположения. Портал БЦИнформ содержит наиболее полный список объявлений с ценами и другими характеристиками.

Анализ местности – чем хороша данная станция?

Москва уже давно не ограничивает предпринимателей одним лишь садовым кольцом, расширяя зону деловой активности. Воробьевы горы стали ее частью. Сегодня здесь имеется инфраструктура средней развитости, располагающая к предпринимательству. Рядом находится третье кольцо и пр. Вернадского, который в случае пробок может быть заменен Ленинским проспектом. В данном районе множество парковых зон, что снижает уровень загазованности и создает положительные впечатления.

БЦ и офисные здания в данной области

Несмотря на тенденции к развитию рынка, этот квадрат Москвы представлен средним классом деловых комплексов:

Класс «A»: в этом сегменте всего несколько представителей, наиболее яркий из которых Principal Plaza, находящийся в 2 км от станции. Все дело в том, что это чуть ли не единственный метрополитен, не имеющий поблизости действительно роскошных БЦ. Казалось бы, для столицы подобное недопустимо, но факт остается фактом.

Класс «B»: перед вами правящая балом категория. БЦ у метро Воробьёвы горы(Москва) по большей части расположились в зданиях старого образца, причем некоторые из них снаружи не отличаются от обычных жилых домов. Очень много офисных объектов административного формата. Наиболее популярными БЦ считаются «Korston», имеющий престижный фасад и не менее достойное содержание, а также «Лужники 24 с1». Разумеется, это неполный список хороших вариантов. Цены начинаются от 800 р. за м². 

Класс «C»: некоторые объекты из предыдущей группы, принадлежат как раз таки к данной категории. Их немного, но они есть. Выделяются низкой стоимостью и рядом недостатков в виде отделки среднего уровня, отсутствия удобств – парковки, охраны и т. д. Учитывая минимальную стоимость площадей, такая аренда у метро может оказаться не очень выгодной, ведь парой кварталов южнее удастся найти предложения попривлекательней.

 Вместительность офиса

 Любой уважающий себя бизнесмен заранее просчитывает, сколько людей поместится на той или иной площади. В среднем, один штатный работник занимает 4-10 м² полезной территории, некоторые должности требуют больше пространства. Офис может быть следующих размеров:

• 20-30 м² – начинающие или не нуждающиеся в присутствии большого числа персонала компании предпочитают селиться в маленьких комнатах. К сожалению, несмотря на маленькие затраты, стоимость квадратного метра в данном сегменте выше, нежели у помещений от 100 м²;

• 40-90 м² – офисы из этой категории также относятся к небольшим, однако, представлены на рынке шире. Все дело в том, что собственнику проще работать с ограниченным числом клиентов, а если это БЦ, то и подавно, ведь не нужно создавать кучу мелких зон, устанавливать перегородки и т. д.;

• 100-200 м² – средние помещения подойдут уверенно развивающийся фирмам, имеющим приличный штат. Аренда с этой отметки становится дешевле примерно на 10-20%;

• 200-500 м² – как правило, крупным клиентам предоставляются особые условия. Собственник заинтересован в ведении дел с успешными предприятиями, способными снимать столь обширные зоны, а потому с радостью предоставит скидки и прочие выгоды.

Вопрос ремонта

Многие начинающие бизнесмены, решившие снять площадь в административном секторе, забывают уточнить вопрос ремонта помещения, что приводит к нежелательным последствиям. Посмотрите на возможные выходы:

Вариант №1: вы самостоятельно будете производить починку офиса раз или два в год. Эта ситуация может быть выгодна с нескольких сторон. Если ваша компания занимается строительным бизнесом – экономия очевидна. Также придется брать отпускные на данный промежуток времени – в эти дни аренду выплачивать не нужно, а компания продолжит частично вести свою деятельность;

Вариант №2: вы производите ремонт и вычитаете его из арендной платы. В этом случае необходимо согласовать нюансы с владельцем здания и составить расходную смету, позволяющую установить точную сумму.

 Вариант №3: Собственник самостоятельно делает все работы. Обычно следует заранее договориться о том, что необходимо улучшить, починить и т. д.